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越秀、建发由涨转跌!前11月TOP10房企销售榜暗流汹涌2024更新紫煞目光看向吕奉
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撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1733篇原创
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11月的楼市似乎有点一言难尽。
一向准时的中指院百强房企销售榜迟迟未出,克而瑞的榜单也缩水到只披露了不到50家,且安排得非常低调。
从中获取你就能感受到,目前的情况到底咋样了,一切都不便多谈。
对于11月房企销售,克而瑞只用了简单一段话:
2025年11月有38家房企单月业绩环比增长,其中15家企业单月业绩环比增幅大于30%,包括华润置地、中建东孚、北京城建和大悦城等,头部房企中有中海地产、华润置地、绿城中国和滨江集团4家的销售全口径金额环比有所增长。
同比来看,蜜妹还是按惯例统计了TOP10房企的变动情况。如下图:前11月销售额同比还在上涨的房企从前10月的3家降为1家,其他9家均为下跌。
如榜单所示,中国金茂前11月实现销售额1006.8亿元,同比增长21.29%,是TOP10中唯一保持正增长的企业。
在蜜妹看来,金茂能在此刻抗跌的主要原因有三,缺了一点都不行。
其一坚持一、二线核心城市布局,聚焦长三角、珠三角和环渤海等高能级区域。这些区域虽然也面临市场调整,但需求基本面和抗风险能力相对较强。
其二注重产品力提升,其“府”系和“悦”系产品在改善型需求中具有较强竞争力。在行业普遍面临销售压力时,具备产品溢价能力的企业更能抵御市场波动。
其三财务结构相对稳健,融资成本处于行业较低水平,为其在市场调整期提供了更大的战略空间,同时抓住土地市场调整的机会,以合理成本补充优质土储。
另外有两家房企前11月销售额同比由涨转跌,分别是建发房产和越秀地产,这两家都属于地方国企。
图表来源|克而瑞(特此感谢!)
建发的转向,一定程度上是“区域依赖+推盘断档”的双重冲击。
建发的基本盘在福建本土市场,但进入11月后,福建市场降温,比如省会城市福州新房去化率环比下降13个百分点,同比下滑19个百分点。厦门则无新盘加推。
此外,建发房产的布局虽以一、二线为主,但部分二、三线城市项目在市场调整期面临较大销售阻力。
还有越秀地产同样从前10月的0.99%微增转为前11月的-3.76%下滑。作为广州国企,越秀地产一直以稳健著称,但这次其全年目标应该是完成不了了。
前11月越秀地产销售额972亿元,意味着12月需要完成至少233亿元的销售额,才能实现1205亿元的全年目标。而根据蜜妹计算,越秀地产11月单月销售额应该是不超过100亿元。
上述3家房企之外,还有7家延续了上个月销售额同比下跌的趋势,其中大部分跌幅在扩大,这意味着11月单月的销售额在下滑。
综上,从追求规模扩张到聚焦生存底线,从“高杠杆、高周转”到“保交付、稳现金流”,房地产行业这深刻的价值重估似乎仍未结束。
大摩之前预测楼市的触底时间在2025年二季度。此后摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示,现在的房地产整个市场正处于“筑底—修复”中期阶段,依旧是筑底关键时刻,这一过程需要政策强力介入加速库存消化和债务重组,由此这楼市才能在2026年底止跌回稳。
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